Renovieren im bewohnten Haus: So planen Sie Umbau und Alltag zugleich

Das Bad wird saniert, also duscht die Familie zwei Wochen beim Nachbarn. Dann dauert es vier Wochen, weil hinter den Fliesen ein feuchtes Rohr auftaucht. Renovieren im bewohnten Haus ist für viele die einzige Möglichkeit, aber es verlangt mehr Planung als ein Neubau. Sie organisieren nicht nur die Handwerker, sondern auch Ihren Alltag. Dieser Beitrag hilft Ihnen, beides zusammenzubringen.

In Abschnitten denken

Das Wichtigste ist eine Reihenfolge, die Ihnen immer einen bewohnbaren Teil des Hauses lässt:

• Funktionen sichern. Bad, Küche, Schlafplatz und Heizung sollten nie alle gleichzeitig ausfallen.
• Abschnitte bilden. Etage für Etage oder Raum für Raum, mit klaren Grenzen.
• Schmutzige Arbeiten zuerst. Abbruch, Stemmen, Schleifen möglichst gebündelt, damit der Staub nicht wochenlang wandert.
• Leitungen vor Oberflächen. Elektro, Wasser und Heizung vor Putz, Estrich und Malern, auch wenn es im bewohnten Haus verlockend ist, einzelne Räume fertigzumachen.

Besprechen Sie die Reihenfolge mit allen Handwerkern gemeinsam. Ein Bauzeitenplan auf einer Seite, den alle kennen, verhindert viele Missverständnisse.

Ersatz für Bad und Küche

Fragen Sie sich vor Beginn ehrlich: Wie lange können wir ohne Bad oder Küche leben, und was ist der Plan B?

• Gibt es ein zweites Bad oder ein Gäste-WC, das während der Arbeiten nutzbar bleibt?
• Kann eine Behelfsküche mit Kochplatte, Kühlschrank und Spüle in einem anderen Raum stehen?
• Gibt es Familie, Freunde oder ein Fitnessstudio zum Duschen?
• Rechnen Sie mit Verzögerungen. Gerade im Altbau zeigt sich manches erst, wenn die Wand offen ist.

Staub, Lärm und Sicherheit

Baustaub findet jeden Weg. Gute Vorbereitung schützt Möbel, Gesundheit und Nerven:

• Staubschutzwände oder Folien mit Reißverschluss-Türen zwischen Baustelle und Wohnbereich
• Abgedeckte Böden auf den Laufwegen der Handwerker
• Möbel aus den betroffenen Räumen entfernen oder vollständig abdecken
• Lüftungsanlagen und Rauchmelder in der Nähe nach Absprache schützen
• Kinder und Haustiere von der Baustelle fernhalten, Werkzeug und Material sichern
• Ruhezeiten im Haus und mit den Nachbarn absprechen

Klare Absprachen mit den Handwerkern

Im bewohnten Haus begegnen Sie den Handwerkern täglich. Das ist eine Chance, kann aber auch zu ständigen Unterbrechungen führen. Vereinbaren Sie:

• Arbeitszeiten und Zugang: wer hat einen Schlüssel, wann wird gearbeitet?
• Welche Toilette die Handwerker benutzen dürfen und wo sie Pause machen
• Wo Material gelagert wird und wo Bauschutt hingeht
• Einen festen Ansprechpartner auf beiden Seiten
• Einen festen Zeitpunkt für Fragen, etwa morgens zehn Minuten

Halten Sie Entscheidungen schriftlich fest, auch wenn sie zwischen Tür und Angel fallen. Wer jeden Tag im Haus ist, vergisst schnell, was wann besprochen wurde.

Den Bestand vorher festhalten

Vor dem ersten Hammerschlag lohnt sich eine vollständige Aufnahme des Bestands. Sie hilft gleich mehrfach:

• Schäden. Wenn ein Handwerker etwas beschädigt, sehen Sie, wie es vorher war.
• Planung. Handwerker sehen den Raum, ohne jedes Mal vorbeizukommen.
• Unerwartetes. Wenn Wände geöffnet werden, halten Sie fest, was darin liegt: alte Leitungen, Rohre, Hohlräume.
• Nachträge. Der Ausgangszustand ist dokumentiert, wenn es um Zusatzleistungen geht.

Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern denken Sie auch an das Treppenhaus und gemeinsame Flächen, über die Material getragen wird.

Checkliste Renovieren im Bestand

• Reihenfolge der Abschnitte mit allen Gewerken abgestimmt
• Plan B für Bad, Küche und Schlafen geklärt
• Staubschutz und Bodenabdeckung organisiert
• Arbeitszeiten, Zugang und Ansprechpartner vereinbart
• Bestand vor Beginn vollständig aufgenommen
• Zeitpuffer für Unerwartetes eingeplant
• Nachbarn informiert

So hilft RaumFaktum 360

Mit RaumFaktum 360 nehmen Sie den Bestand vor Beginn als eigenen Stand auf, jeden Raum als 360°-Aufnahme mit Datum. Wenn Wände geöffnet werden, legen Sie einen weiteren Stand an und halten fest, was dahinter liegt. Handwerker laden Sie kostenlos ein: Sie sehen den Raum vorab, und Fragen klären Sie als Notiz an der Stelle, statt jedes Mal zum Termin ins Haus zu kommen.

Sehen Sie sich in der Demo an, wie das funktioniert.