Eigenleistung am Bau: Was sich lohnt und was Sie besser lassen

Der Maler ist teuer, also streicht man selbst. Der Bodenleger hat erst in acht Wochen Zeit, also legt man das Laminat am Wochenende. Eigenleistung klingt nach gespartem Geld, und manchmal ist sie das auch. Oft aber kostet sie Zeit, die der Bau nicht hat, und schafft Schnittstellen, an denen später niemand zuständig sein will. Dieser Beitrag hilft Ihnen, ehrlich abzuwägen.

Hinweis: Fragen zu Versicherung, Gewährleistung und zur Anrechnung von Eigenleistung bei der Finanzierung klären Sie mit Ihrer Bank, Ihrer Versicherung und im Zweifel mit einem Fachanwalt oder Sachverständigen.

Die ehrliche Rechnung

Eigenleistung spart den Lohnanteil eines Handwerkers. Dagegen stehen:

• Ihre Zeit. Ein Profi braucht für einen Raum einen Tag, Sie nach Feierabend vielleicht eine Woche. Rechnen Sie Urlaubstage und Wochenenden ehrlich mit.
• Werkzeug und Material. Profis kaufen günstiger ein und besitzen das Werkzeug schon. Leihgebühren und Fehlkäufe summieren sich.
• Der Zeitplan. Wenn Ihre Arbeit nicht fertig ist, wartet das nächste Gewerk. Stillstand kann teurer werden als die gesparte Rechnung.
• Die Gewährleistung. Was Sie selbst bauen, ist Ihre Verantwortung. Und wenn ein Handwerker auf Ihrer Vorarbeit aufbaut, wird die Frage nach der Ursache eines Schadens schnell schwierig.

Wenn die Rechnung nach diesen Punkten immer noch aufgeht, ist Eigenleistung eine gute Idee.

Was sich meist eignet

Gut geeignet sind Arbeiten, die am Ende des Baus liegen, keinen anderen Handwerker blockieren und sich bei Fehlern mit überschaubarem Aufwand korrigieren lassen:

• Malerarbeiten an Wänden und Decken
• Tapezieren
• Bodenbeläge wie Klick-Laminat oder Klick-Vinyl, wenn der Untergrund freigegeben ist
• Rückbau und Entrümpelung bei der Sanierung, nach Absprache, was bleiben muss
• Außenanlagen, Rasen, einfache Pflanzarbeiten
• Montage von Möbeln, Leuchten an vorhandenen Auslässen nur, wenn Sie wissen, was Sie tun
• Baustelle aufräumen und sauber halten

Das Gemeinsame: Diese Arbeiten liegen am Ende der Kette. Wenn sie länger dauern, zieht sich der Einzug, aber kein Handwerker steht herum.

Was Sie Fachbetrieben überlassen sollten

Manche Arbeiten sind für Laien tabu, andere sind möglich, aber riskant:

• Elektroinstallation. Arbeiten an der Hausinstallation und der Anschluss ans Netz gehören in die Hand eines eingetragenen Elektrofachbetriebs. Auch Zuarbeiten wie Schlitze stemmen sollten Sie nur nach genauer Absprache übernehmen.
• Gas und Heizung. Gasinstallationen sind Fachbetrieben vorbehalten. Heizung und Warmwasser hängen eng mit Förderung, Abnahmen und Wartung zusammen.
• Abdichtungen. Bad, Dusche, Keller, Dach: Fehler zeigen sich oft erst Jahre später als Feuchteschaden.
• Tragende Bauteile und Statik. Wanddurchbrüche, Stürze, Dachstuhl: nur mit Fachplanung.
• Estrich und Fliesen in Nassbereichen. Ebenheit, Gefälle und Abdichtung hängen zusammen; ein Fehler betrifft mehrere Gewerke.

Eine einfache Faustregel: Wenn ein Fehler versteckt bleibt, bis er Schaden anrichtet, ist es keine gute Eigenleistung.

Schnittstellen sauber regeln

Der häufigste Streit entsteht nicht bei der Eigenleistung selbst, sondern an der Grenze: Der Fliesenleger sagt, der Untergrund sei schief. Der Maler sagt, der Putz sei schlecht vorbereitet. Klären Sie deshalb vorher:

• Welche Leistung übernehmen Sie genau, und ist sie aus dem Angebot des Betriebs herausgenommen?
• In welchem Zustand übergeben Sie an das nächste Gewerk, und wer prüft ihn?
• Bis wann müssen Sie fertig sein, damit der Zeitplan hält?
• Wer haftet, wenn auf Ihrer Vorarbeit ein Mangel entsteht?

Halten Sie den Zustand an jeder Übergabe fest: ein Foto oder besser eine Rundum-Aufnahme des Raums mit Datum. Wenn der nachfolgende Handwerker den Untergrund vor Beginn ansieht und freigibt, ist die Frage beantwortet, bevor sie zum Streit wird.

Helfer, Versicherung und Sicherheit

Wenn Freunde und Familie mithelfen, denken Sie an den Versicherungsschutz. Private Bauhelfer müssen in vielen Fällen bei der zuständigen Berufsgenossenschaft (BG BAU) angemeldet werden; informieren Sie sich dort vor Beginn. Fragen Sie außerdem Ihre Bauherrenhaftpflicht, was abgedeckt ist. Und kaufen Sie die Schutzausrüstung, bevor jemand sie braucht: Schutzbrille, Gehörschutz, Handschuhe, Staubmaske.

Checkliste vor der Entscheidung

• Habe ich die Zeit realistisch eingeplant, inklusive Puffer?
• Blockiert meine Arbeit ein anderes Gewerk?
• Kann ich Fehler selbst erkennen und beheben?
• Ist die Leistung schriftlich aus dem Angebot des Betriebs herausgenommen?
• Ist die Übergabe an das nächste Gewerk geregelt und dokumentiert?
• Sind Helfer angemeldet und versichert?

So hilft RaumFaktum 360

In RaumFaktum 360 halten Sie jede Übergabe als eigenen Stand fest: eine 360°-Aufnahme je Raum, mit Datum. Notizen und Fotos setzen Sie genau an die Stelle, etwa „Untergrund hier vom Fliesenleger geprüft“. Handwerker laden Sie ein, damit sie den Zustand im Bild sehen und direkt an der Stelle antworten. So ist später klar, wer wann was übergeben hat.

Sehen Sie sich in der Demo an, wie das aussieht.